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检查店面交易合约的注意事项
发布时间:2019-09-06   浏览次数:35 次
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签订合法租房合约的期限为一年以上。在签订租房合约时,合约需记载以下事项,仔细阅读、充分了解之后才能盖章。

  当事人姓名、交屋时间、登记时间。

  建筑所在地及面积。

  交易款及货款额、付款时间与方法。

  凡有关手续费、保证金收授的约定,要载明金额、收受时间、付款目的等。

  可解约的情况、解约的条件。

  有预设损害赔偿额或违约金的情况下,要载明其方法。

  规定有关税负的条款。

  2.签约前的调查

  在签约之前必须进行比较详尽的调查,主要包含以下两点:

  房主是不是真具有租赁的权利。

  目的物有什么附带权益。

  对于 项检查要点,可以到当地房地产登记机构查询,确定建筑物的所在地、所有权及其他事项。如果你知道实质的所有权人,也需要查证是否省略了以房主名义登记,或其他名义的登记人。

  对于第二项的检查要点,要查看土地所有权状及建物所有权状,还需调查有无租借人,若有租借人,则应确定是否马上可以使用。若为转租,可借契约书、营业许可证等证明资料,确认营业名义人和租借名义人是否相同,另外,还得到税务机关和其他相关机构,查明有无怠缴税款、欠款等,以免受到牵连等等。

  3.签约阶段的注意点

  签约阶段有几下几点必须注意:

  房屋的面积是否确实,还应当注明全部租用,还是只租用部份,并清楚记载租用面积及区域。

  金额总数,什么时候付款:租屋时,要明白记录租金以外的各种费用。定下来将来若有续租、转租时,如何处理。押金又该在什么条件下被归还。另外,房租方面,要详细注明款额、起算日、租期、续租时涨价的计算基准及限度、管理费和公共设施费及其他项目的支付等等,都需要注明具体金额。

  物品交接要确实:要注意电力状况、煤气状况、给排水设备的状况,以及日后可能发生的问题,详细记载于契约书中。

  何时申请出租许可登记:租借时,要清楚注明租房和约的起始期间。

  何时解除合约:必须具体规定解除合约时,要进行哪些手续、及会导致何种结果等事项。

  须载明天灾及其他不可抗力的损害该由谁负责,如何负责等。

  注明店铺装修时须办理的手续。

  注明是否有装修期。







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